Índice
Existem diversas vantagens e desvantagens para um corretor de imóveis autônomo.
O corretor de imóveis autônomo deve procurar escritórios de contabilidade de confiança para elaborar seu plano de negócios. Leia nosso post e veja as dicas que preparamos para você.
O mercado dos corretores de imóveis oferece oportunidades para profissionais que se enquadram nos mais diversos modelos de negócios.
Apesar da volatilidade e alto nível de concorrência no mercado imobiliário, esse é um nicho bastante promissor, onde podem ser percebidos ganhos bastante elevados.
Entretanto, antes de iniciarem suas atividades no setor, uma dúvida bastante frequente é sobre qual regime de trabalho seguir.
Tanto para corretores de imóveis autônomos quanto para aqueles que estão atrelados a um CNPJ há vantagens e desvantagens, que devem ser pontuadas antes da escolha.
É importante salientar que, seja qual for o modelo adotado, haverá obrigações a serem cumpridas, referentes à legislação e também de ordem fiscal.
Assim, é essencial conhecer exatamente quais as particularidades de cada uma das modalidades disponíveis, para não incorrer em erros ou até mesmo sanções futuras.
Para ajudar você nessa escolha, trazemos hoje um guia completo sobre as vantagens e desvantagens para um corretor de imóveis autônomo.
Dessa forma, esperamos facilitar o entendimento sobre o assunto e facilitar a escolha da maneira mais adequada para se trabalhar.
Quer saber mais? Então, continue com a gente!
O que faz os corretor de imóveis autônomo?
Os corretores de imóveis, basicamente, tratam de todas as transações e processos envolvidos nas negociações imobiliárias.
Quando trabalham na modalidade autônoma, o grande diferencial é que eles serão os únicos responsáveis por cuidar de todos os procedimentos necessários aos negócios.
As ações realizadas contemplam desde o início até o fim de uma operação de compra e venda. Isto é, engloba a captação de imóveis, as visitas e as rotinas contábeis.
Os profissionais que trabalham sob esse regime precisam ser extremamente dinâmicos e possuir um bom conhecimento geral de todas as suas funções.
Dessa forma, será mais simples e menos oneroso lidar com todos esses processos e maximizar a rentabilidade
Como o corretor de imóveis autônomo pode iniciar sua atuação no mercado?
Para iniciar a atuação no mercado de corretores de imóveis, há uma série de providências a serem tomadas.
A primeira delas é a realização dos cursos para o exercício da profissão. A capacitação básica obrigatória é a formação como Técnico em Transações Imobiliárias (TTI).
Após isso, recomenda-se que sejam concluídos alguns outros cursos de aperfeiçoamento, tais como os de avaliação, documentação imobiliária e técnicas de vendas.
O próximo passo é o registro no Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI), para que habilitação e autorização para início das atividades.
Depois, é necessário escolher em qual regime se irá trabalhar: como pessoa física ou jurídica.
Corretores de imóveis autônomos, que atuam sem CNPJ, estão sujeitos ao pagamento dos seguintes tributos:
- Imposto de Renda de Pessoa Física (IRPF);
- Imposto Sobre Serviços (ISS);
- Instituto Nacional do Seguro Social (INSS).
Já aqueles que preferem atuar como pessoas jurídicas podem optar pelo Simples Nacional, para reduzir custos e facilitar o recolhimento de obrigações fiscais.
Quanto ganha, em média, o corretor de imóveis autônomo?
Conforme dito anteriormente, os ganhos dos corretores de imóveis são bastante variáveis, e dependem não somente de sua performance.
Fatores internos também influenciam a rentabilidade do negócio. Podemos citar como exemplo os seguintes:
- Valor do imóvel;
- Número de negócios fechados;
- Contratos de locação;
- Despesas fixas e variáveis para manutenção do negócio;
- Custos com procedimentos burocráticos referentes à legislação;
- Comissão e taxa de corretagem.
Os valores referentes ao último tópico podem mudar conforme a região. Como regra geral, o CRECI recomenda que sejam oferecidos os percentuais de 5% a 10% do valor da venda.
Em caso de intermediação de contratos de locação, a recomendação é que o valor pago ao corretor seja correspondente ao primeiro aluguel.
Ver essa foto no Instagram
Quais as principais vantagens para os corretores de imóveis autônomos?
Em qualquer modelo de atuação para corretores de imóveis, haverá vantagens e desvantagens referentes a vários aspectos.
Em relação ao trabalho dos autônomos, podemos destacar os benefícios abaixo:
- Horário flexível: você é o responsável por organizar a própria agenda e pode optar por trabalhar nos horários que mais se adequem à sua rotina;
- Maiores ganhos com comissões: os autônomos, por não atuarem juntamente a imobiliárias, não possuem a necessidade de dividir os valores recebidos em comissão. Dessa forma, a lucratividade de suas operações é integral;
- Maior autonomia: o profissional pode impor seu ritmo e estilo de trabalho, sem precisar se adaptar a nenhuma cultura organizacional;
- Flexibilidade do local de trabalho: além da possibilidade de trabalhar remotamente, você pode optar por locais alternativos para trabalhar, como os coworkings, e economizar com o valor da locação de uma sala fixa.
Quais as principais desvantagens para os corretores de imóveis autônomos?
Nem só de vantagens é feito o universo dos corretores de imóveis autônomos. Confira alguns dos principais pontos negativos para a profissão:
- Falta de uma equipe de apoio: trabalhar sozinho pode ser, por muitas vezes, algo muito desgastante;
- Limitação na carteira de clientes: especialmente para os iniciantes, criar uma carteira de clientes pode ser uma tarefa árdua;
- Falta de conhecimentos burocráticos: até se estabelecer no mercado, será necessário bastante estudo para que você esteja preparado teoricamente para concorrer com outros profissionais
Avila & Rocha: oferecemos o serviço que você precisa para atuar com tranquilidade!
O dia a dia dos corretores de imóveis é bastante atribulado e repleto de responsabilidades.
Apesar de ser um mercado promissor, com inúmeras oportunidades para aqueles que desejam iniciar, diversos fatores devem ser considerados antes que isso seja feito.
A lucratividade depende, por muitas vezes, de fatores externos, tais quais a oferta, a procura e a maior prospecção de clientes em uma determinada região.
Isso faz com que seja necessário um estudo detalhado e um planejamento eficiente antes de iniciar a carreira.
Para ter segurança e confiabilidade em seu plano de negócios, recomendamos a contratação de pessoal especializado.
A equipe da Avila & Rocha é composta por profissionais capacitados e experientes, e está pronta para discutir suas necessidades e elaborar o melhor plano de gestão para você.
Entre em contato e obtenha a assessoria contábil mais personalizada e com o melhor custo-benefício do mercado!
Para isso, basta clicar no ícone do WhatsApp localizado no canto inferior direito da sua tela e iniciar uma conversa com nossos especialistas agora mesmo!
Estamos te esperando!
Elaborar o melhor plano de gestão para minha empresa!
