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Descubra se construtora pode ser incorporadora
Neste artigo, abordaremos as definições de ambas as partes a fim de tirar suas dúvidas sobre o assunto. Confira!
Você já viu algum desenvolvimento que não se encaixasse nessa definição?
Mesmo que você nunca tenha ouvido o termo antes, você pode ter visto um em algum momento de sua vida.
Nos últimos 20 anos, o desenvolvimento imobiliário tornou-se uma atividade significativa, espalhando-se das grandes cidades para o campo em todo o Brasil, graças à nova legislação.
Apesar do aumento da incorporação imobiliária, ainda há muita confusão a respeito do assunto.
Acompanhe, em nosso artigo, alguns detalhes e compreenda se, realmente, uma construtora pode ser incorporadora.
Desejamos uma ótima leitura, e vamos ao que interessa!
Construtora pode ser incorporadora: de que você precisa saber?
Algumas pessoas duvidam dos papéis dos desenvolvedores e construtores, acreditando que eles compartilham algumas de suas responsabilidades.
Na verdade, uma empresa de construção pode funcionar como construtora, mas ainda é necessário delinear cada braço do trabalho da empresa.
O trabalho da incorporadora é elaborar os planos de arquitetura e engenharia, organizar os suprimentos e a mão de obra e entregar o produto a tempo, já que a construtora é apenas responsável pela execução do trabalho.
A promotora imobiliária é legalmente responsável pela entrega do imóvel.
Tudo, desde a venda dos imóveis até a administração do negócio, é tratado pela incorporadora.
Para que compreenda de fato a diferença entre construtora e incorporador, veja os detalhes a seguir.
A construtora deve aderir às especificações técnicas delineadas no contrato e no memorial para concluir o projeto de acordo com as normas vigentes.
Todos os riscos, incluindo acidentes de trabalho, pagamento de impostos trabalhistas e outras penalidades, são de responsabilidade da empresa construtora.
Da mesma forma, o construtor não pagará por medições em tempo hábil, nem executará trabalhos fora do contrato ou especificação, o que resultará em futuros reparos ou retrabalho, pagamentos de impostos trabalhistas, obrigação técnica e assim por diante.
Por sua vez, a incorporadora identifica oportunidades, realiza o estudo de viabilidade, adquire o terreno e garante que o financiamento seja viável com os principais fornecedores do projeto.
Além disso, o incorporador é responsável pela articulação do empreendimento, como o desenvolvimento de planos arquitetônicos e outras iniciativas, bem como a contratação da empresa construtora.
Quando um consumidor compra um apartamento em um edifício, ele está fazendo negócios com a construtora, e é a construtora que deve ser responsabilizada no caso de violações contratuais, tais como atrasos na entrega dos trabalhos de construção, não fornecimento de apartamentos com materiais especificados, entre outros.
Quem pode se tornar um incorporador?
Uma pessoa física ou jurídica pode ser uma incorporadora imobiliária, desde que a entidade também atenda a um dos seguintes critérios:
- Seja o proprietário da terra;
- Comprador promitente;
- Construtora;
- Corretor ou corretora de imóveis.
Por exemplo, um promotor imobiliário que mantém a maior parte do bônus também pode arcar com a maior parte do fardo.
Uma incorporadora imobiliária tem várias vantagens sobre a busca de financiamento por parte de uma instituição financeira.
Há uma grande vantagem em trabalhar como incorporadora, mesmo que a SELIC, a taxa de juros mais baixa da economia em sua série histórica, seja a taxa de juros básica da economia.
Muitos empreendedores imobiliários permanecem incapazes de levantar capital para taxas de juros de longo prazo, que são cruciais para a incorporação imobiliária.
A incorporação imobiliária, em contraste, parece ser um método barato de financiamento imobiliário.
Além disso, se o projeto imobiliário for bem-sucedido, o lucro poderá ser substancialmente maior do que os custos de produção, com o bônus que, ao contrário dos juros do empréstimo bancário, o lucro não será diminuído por um juro de empréstimo se for bem sucedido.
Quais os documentos necessários para iniciar uma incorporadora?
Criar um empreendimento imobiliário não é simples.
Na verdade, é um processo extremamente burocrático, exigindo numerosas visitas ao notário e ao público notarial, e uma quantidade infinita de papéis.
Aqui está uma breve lista dos documentos necessários:
- Registro da instituição de condomínio;
- Requerimento de registro da incorporação;
- Escritura do terreno;
- Certidões negativas;
- Tabelionato de protesto de títulos;
- Projeto arquitetônico da construção;
- Alvará de construção;
- Discriminação das frações ideais de terreno;
- Contrato padrão.
Portanto, por se tratar de uma série de burocracias, é importante consultar profissionais capacitados para te orientar quanto às questões envolvendo todo esse processo.
Afinal, obter informações com relação a se uma construtora pode ser incorporadora de especialistas é extremamente crucial.
Contabilidade para incorporadoras
Estamos sempre preparados para cuidar de suas demandas contábeis como incorporador imobiliário e ajudá-lo a manter uma contabilidade adequada e conformidade fiscal.
Além disso, podemos ajudá-lo com todas as suas necessidades contábeis como incorporador imobiliário, desde a folha de pagamento até a contabilidade, incluindo tudo o que está entre eles.
Afinal, é crucial prestar muita atenção às questões de pessoal, já que as incorporadoras imobiliárias exigem um grande número de funcionários.
O departamento de pessoal é de vital importância porque as incorporadoras imobiliárias exigem um grande número de trabalhadores.
Para evitar disputas trabalhistas, devemos levar em conta as leis, regulamentos e restrições além do trabalho real.
Diante desse cenário, nós, da Avila & Rocha Assessoria Contábil, podemos te orientar com todas as questões envolvendo as burocracias para que sua construtora se torne uma incorporadora de sucesso.
Ao contar com nosso serviço de contabilidade para incorporadoras, oferecemos:
- Assessoria financeira;
- Contabilidade geral e consultiva;
- Constituição de empresas.
Uma empresa de contabilidade imobiliária deve ter uma maior compreensão das questões fiscais para lidar com cada questão com precisão.
Especificamente, é importante cobrar todos os impostos devidos de uma maneira precisa.
Sendo assim, fale conosco agora mesmo!
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Contamos com um time experiente e com vasta expertise, além de uma gama completa de serviços para diversos segmentos.
Temos como principal missão a prestação de serviços contábeis que garantam a segurança e tranquilidade na gestão de nossos clientes.
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