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Veja como conseguir financiamento para a sua incorporadora
Entenda todos os detalhes cruciais sobre a obtenção de créditos imobiliários para incorporadoras
O crédito imobiliário incorporado é muito complicado para si?
Normal, porque a promoção imobiliária é uma das atividades mais complexas do mundo dos negócios.
Tanto que ainda existem muitas pessoas que confundem essa atividade com a construção civil, embora trabalhem juntas, são diferentes.
Os promotores procuram oportunidades para novos projetos imobiliários.
Realizam estudos de viabilidade, adquirem terrenos, elaboram projetos e buscam financiamento para obras.
A construtora é contratada pela incorporadora para realizar as obras conforme projeto aprovado pela prefeitura – mas é comum que as incorporadoras tenham suas próprias construtoras.
O financiamento é uma etapa essencial da operação que trataremos neste artigo, pois inviabilizou muitos projetos que gostariam de ter sucesso.
Entretanto, apesar de haver muitas coisas a serem melhoradas como, por exemplo, a redução de burocracias e juros, a situação já obteve sua evolução.
Pensando nisso, preparamos esse conteúdo para que conheça as melhores práticas para conseguir financiamento para a sua incorporadora.
Continue conosco, e tenha uma ótima leitura!
Como funciona o crédito imobiliário para a incorporadora?
Compreender todas as questões pertinentes ao financiamento, ou a obtenção de créditos imobiliários, é o principal ponto de partida para conquistar o que almeja.
Existem diversos exemplos sobre tal situação, e alguns projetos como o Minha Casa Minha Vida é um dos principais.
No entanto, existem diferenças com relação às linhas de crédito na área da incorporação, como o Plano Empresário e o Crédito Associativo.
Na primeira opção, o recurso obtido vai direto do banco financiador para a incorporadora.
Sendo assim, é feito de uma Pessoa Jurídica para outra PJ.
Já no Crédito Associativo envolve as pessoas jurídicas e físicas, envolvendo mutuários.
Nesse molde, o valor repassado pelo banco é proporcional ao número de mutuários que assinaram o contrato de financiamento.
Apresentamos, abaixo, mais detalhes sobre cada uma das modalidades que citamos. Veja!
Plano Empresa da Construção Civil (PEC) ou Plano Empresário
O Plano Empresário, também conhecido como Plano Empresa da Construção Civil (PEC), refere-se a um financiamento simplificado que tem como objetivo auxiliar os empreendedores do setor imobiliário.
Nesse plano, quem recebe o crédito é a incorporadora – ou a construtora, se for o caso – que pode se beneficiar com todo ou parte do custo relativo ao empreendimento.
O valor total é liberado pelo banco por meio de mediações, que são proporcionais aos serviços realizados no mês.
De acordo com a Caixa Econômica Federal, para que seja possível realizar a contratação dessa linha de financiamento, a incorporadora deverá apresentar o projeto do empreendimento imobiliário para a agência bancária.
Assim, será verificada a viabilidade econômico-financeira e também negocial.
Analisa-se também toda a documentação da empresa e do empreendimento, considerando diversos fatores jurídicos e pertinente ao risco de crédito.
Crédito Associativo
Trata-se de aspectos envolvendo o custo do terreno.
Assim, uma linha de crédito é liberada diretamente para a incorporadora. Também pode ser concedida aos mutuários do empreendimento, que financiam o imóvel junto à instituição financeira.
A demanda exigida pela instituição financeira é formada pelo custo do terreno somado às unidades vendidas e, com isso, é liberado o financiamento.
A construtora pode receber a linha de crédito do banco a qualquer momento durante o processo de construção.
O preço do terreno é alocado à construtora no momento da escritura.
O banco libera a linha de crédito para os mutuários em valores proporcionais ao número de trabalhos realizados no mês e com base nos contratos já assinados.
Muitas grandes empresas de construção e incorporadoras adotaram o método de financiamento de crédito associativo para financiar uma parte significativa de seus esforços.
Tem vários benefícios, e é por isso que muitas grandes empresas de construção e incorporadoras imobiliárias adotaram este método para financiar uma grande parte de seus esforços.
Veja mais detalhes relacionados ao assunto em nossos artigos:
Como funciona a tributação para incorporadoras?
Tem sido outra excelente notícia para o setor, juntamente com uma queda nas taxas de juros. A Lei 13.970, publicada no final do ano passado, foi uma delas. Empresas construtoras e incorporadoras com programas de interesse social, como o programa Minha Casa Minha Vida, tiveram a garantia do Regime Especial Tributário (RET). Devido ao prazo da Lei 10.932, que estabeleceu o RET em dezembro de 2018, as construtoras e incorporadoras puderam voltar ao regime fiscal comum com projetos de unidades habitacionais de até R$100.000. Com a implementação da nova lei, promotores e construtores poderão pagar um imposto unificado reduzido de 4% sobre projetos de até R$124.000.
Conforme o art. 4 da Lei 970:
“A partir de 1º de janeiro de 2020, a empresa construtora que tenha sido contratada ou tenha obras iniciadas para construir unidades habitacionais de valor de até R$124.000,00 no âmbito do Programa Minha Casa, Minha Vida, fica autorizada, em caráter opcional, a efetuar o pagamento unificado de tributos equivalente a 4% da receita mensal auferida pelo contrato de construção.”
Além disso, também é importante ressaltar que o pagamento mensal é feito de forma unificada e cobre os seguintes impostos:
- Imposto de Renda de Pessoas Jurídicas (IRPJ);
- Programa de Integração Social e de Formação do Patrimônio do Servidor Público (PIS/Pasep);
- Contribuição Social sobre o Lucro Líquido (CSLL);
- Contribuição para Financiamento da Seguridade Social (Cofins).
Contabilidade especializada em incorporadora
São diversos os fatores que precisam ser analisados para conseguir obter o financiamento adequado para sua incorporadora.
Diante desse cenário, uma contabilidade para incorporadoras se faz essencial.
Afinal, ter os profissionais capacitados para orientar sobre os passos a serem dados é de extrema importância a fim de evitar falhas ou possíveis erros…
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Ao contar com nosso serviço contábil especializado em incorporadora, também asseguramos o auxílio quanto à constituição de empresa, assessoria financeira, contabilidade consultiva e geral.
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